Energieklasse A+
Bedarfsausweis mit 6,1 kWh/(m²·a). Die PV-Anlage liefert Strom für die Wärmepumpe. Heizkosten-Vorauszahlung nur 70 € im Monat.
Erstbezug · Ingolstadt-Südwest · provisionsfrei
Neubauwohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
3 Zimmer auf 73,8 m² im 1. Obergeschoss, barrierefrei und per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetür zur ca. 21 m² großen Dachterrasse. KfW-40-QNG-Standard, Energieeffizienzklasse A+. Verkehrsberuhigte Lage, Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.
- 73,8 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. OG mit Aufzug
- Dachterrasse ca. 21 m²
- Bezug ab 01.11.2026
Kaltmiete 1.400 € · Warmmiete inkl. Küche, Stellplatz und Keller 1.835 € · Inserat-Nr. OM-464970 · Keine Maklerprovision
Energieklasse A+
KfW 40 QNG · Wärmepumpe mit PV-Strom
Video-Rundgang
Die Wohnung im Video
Vom Treppenhaus mit Aufzug durch Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad bis auf die Dachterrasse. Aufgenommen am 17.10.2026, vor Montage der Einbauküche.
Die Wohnung
Alle Eckdaten auf einen Blick
Wohnung 08 im Haus 02 einer kleinen Wohnanlage mit zwei Fünffamilienhäusern. Erstbezug ab 01.11.2026.
- Wohnfläche
- ca. 73,8 m²
- Zimmer
- 3 (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
- Lage im Haus
- 1. OG, Aufzug
- Dachterrasse
- ca. 21 m²
- Küche
- Marken-Einbauküche
- Stellplatz
- Tiefgarage inkl. Wallbox
- Keller
- Kellerabteil 3,57 m²
- Bezug ab
- 01.11.2026
- Zustand
- Erstbezug, Baujahr 2026
- Energie
- KfW 40 QNG, Klasse A+
- Heizung
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Bad
- Walk-in-Dusche
Mietkonditionen
Mietpreise siehe Inserat auf ohne-makler.net.
Küche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und werden mitvermietet. Provisionsfrei, Vermietung direkt vom Eigentümer.
Bedarfsausweis · Endenergie 6,1 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse A+ · Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe · Baujahr 2026
Bilder
Ein erster Rundgang
Aktuelle Fotos vom 17.10.2026. Die Einbauküche wird bis zum Bezug montiert. Zum Vergrößern auf ein Bild klicken.
Warum diese Wohnung
Neubau-Qualität, die man im Alltag merkt
Effizienzhaus im KfW-40-QNG-Standard. Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, PV-Anlage für den Heizungsstrom und dezentrale Lüftung sorgen für ein gesundes Raumklima und niedrige Nebenkosten.
Dachterrasse ca. 21 m²
Eine bodentiefe Hebe-Schiebetür im Wohnbereich und eine Tür im Küchenbereich führen auf die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Laden in der Tiefgarage
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox. Per Aufzug direkt aus der Tiefgarage in die Wohnung.
Homeoffice-tauglich
Separates Arbeitszimmer und Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.
Bad mit Walk-in-Dusche
Bodengleiche, großformatig geflieste Walk-in-Dusche. Fußbodenheizung in allen Räumen, Wasserenthärtungsanlage im Haus.
Barrierefrei mit Aufzug
Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage. Ideal auch für Fahrrad, Kinderwagen und Einkauf.
Grundriss
Durchdachte Raumaufteilung
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und zwei Zugängen zur Dachterrasse, ruhig gelegenes Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum.
- Offener Wohn-/Essbereich mit KücheZugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmerzwei bodentiefe Fenster
- Arbeitszimmerbodentiefes Fenster
- BadWalk-in-Dusche
- Flur mit AbstellraumFliesen im Abstellraum
- Dachterrasseca. 21 m²
Wohnfläche gesamt 73,8 m². Die Dachterrasse ist anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Grundriss mit Beispielmöblierung, nicht maßstäblich.
Kellerabteil 3,57 m²Plus gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Tiefgaragenstellplatz inkl. WallboxMit Aufzug direkt in die Wohnetage.
Ausstattung
Alles da für einen entspannten Einzug
Wohnen
- Marken-Einbauküche
- Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Bad und Abstellraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores
- Hebe-Schiebetür zur Dachterrasse
- Deckenspots, dimmbar
Bad und Technik
- Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Wasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftung
- Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
- Abstellraum in der Wohnung
Haus und Energie
- KfW-40-QNG-Standard, Energieklasse A+
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- PV-Anlage für den Heizungsstrom
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox
- Kellerabteil und Waschraum
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielbereich
Lage
Ruhig wohnen im Ingolstädter Südwesten
Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Ingolstädter Südwesten. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Innenstadt, Autobahn und große Arbeitgeber der Region sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte.
ÖPNV150 m
Gastronomie150 m
Kinderfreundlich250 m
Gesundheit350 m
Natur350 m
Einkaufen400 m
Sport500 m
Kultur500 m
Entfernungen laut Lage-Check im Inserat auf ohne-makler.net.
Aldringenstraße 7
85051 Ingolstadt Infrastruktur in der Umgebung
85051 Ingolstadt Infrastruktur in der Umgebung
Die Karte öffnet sich auf OpenStreetMap in einem neuen Fenster.
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So geht es weiter
In vier Schritten zur Wohnung
Die Nachfrage ist hoch. Damit jede Anfrage fair und zügig bearbeitet wird, gilt folgender Ablauf.
Anfrage senden
Kurz über das Formular unten oder über das Inserat auf ohne-makler.net.
Selbstauskunft
Direkt hier auf der Website ausfüllen oder nach Ihrer Anfrage per E-Mail erhalten. Nachweise sind in diesem Schritt noch nicht nötig.
Besichtigung
Nach Prüfung der Selbstauskunft melde ich mich zur Terminabstimmung.
Mietvertrag
Bei Zusage erhalten Sie den Mietvertrag. Unterlagen bringen Sie zur Besichtigung mit.
Bitte beachten: Einbauküche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox gehören zur Wohnung und werden nur zusammen vermietet. Die Wohnung wird als Hauptwohnsitz vermietet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Kontakt
Interesse? Melden Sie sich jetzt.
Schreiben Sie mir kurz, wer einziehen möchte und ab wann. Sie können auch direkt die Selbstauskunft ausfüllen. Das beschleunigt die Vergabe eines Besichtigungstermins.
Selbstauskunft direkt ausfüllen
Oder per E-Mail: vermietung@donaukels-immo.de
Inserat: ohne-makler.net, OM-464970
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Was kostet die Wohnung insgesamt?
Kaltmiete 1.400 €, Einbauküche 80 €, Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox 120 €, Kellerabteil 50 €, Nebenkosten 115 € und Heizkosten 70 € (Vorauszahlungen). Warmmiete gesamt 1.835 € im Monat. Die Mietsicherheit beträgt 4.200 €.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Kann ich den Stellplatz, die Küche oder den Keller weglassen?
Nein. Einbauküche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox gehören zur Wohnung und werden nur gemeinsam vermietet.
Sind Haustiere erlaubt?
Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Ab wann ist die Wohnung frei?
Die Übernahme ist ab dem 01.11.2026 möglich. Ein späterer Einzug ist nach Absprache möglich.
Wann kann ich besichtigen?
Besichtigungstermine vergebe ich nach Eingang und Prüfung der ausgefüllten Selbstauskunft. Ich melde mich dann bei Ihnen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Zuerst nur die ausgefüllte Selbstauskunft. Sie können sie direkt auf dieser Website ausfüllen oder erhalten sie nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Zur Besichtigung bitte mitbringen: die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bei Selbstständigen letzter Steuerbescheid und aktuelle BWA), eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen), eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und bei befristeter Beschäftigung oder Probezeit den Arbeitsvertrag.
Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin
Mit ausgefüllter Selbstauskunft kommen Sie direkt in die engere Auswahl.